Yabancı Birisi Olarak ABD’de Konut Alabilir misiniz?
Hemen en baştan söyleyelim: ABD’de konut ya da emlak sahibi olabilmek için illa da ABD vatandaşı olmanız gerekmemektedir. Hatta değil ABD vatandaşlığı oturum iznine bile sahip olmak zorunda değilsiniz. Bu konuda, belki de dünyadaki en esnek yasalara sahip olan ülkelerden birisi hiç kuşkusuz Amerika Birleşik Devletleri’dir. Bu da demektir ki Amerika’da yaşayıp yaşamamanız fark etmeksizin ABD’de konut da alabilirsiniz emlak da. Hatta bunun için mortgage olarak bilinen konut kredisi alma hakkınız bile bulunmaktadır.
ABD Vatandaşı Olmayan Birisi Mortgage Kredisi Çekebilir mi?
Kredi alabilmek için belli koşulları yerine getirmeniz beklenmektedir. Bunlar arasındaki en temel koşul, Amerika piyasasında işlem gören özel bir bankada para hesabınızın olmasıdır. Sadece mevduat hesabına sahip olmanız yetmez bu hesapta aynı zamanda minimum 100.000 dolar nakit paranızın olması gerekmektedir. Ancak hesap açarken bankalar büyük çoğunlukla kredi talep edenlerin gösterdikleri maddi varlıkların kaynağını öğrenmek istemekte ve bu nedenle müşterileriyle yüz yüze görüşmek istemektedirler. Bu yüzden banka hesabı açma aşamasında ABD’ye gitmeniz gerekebilir.
ABD Vatandaşı Olmasam da Vergi Ödemek Zorunda mıyım?
ABD’de konut satın alabilmek için kullandığınız mortgage kredileri için vergi ödemek durumunda olduğunuzu unutmayın. Ödeyeceğiniz vergi oranları, standart oranda değildir ve eyaletten eyalete farklılık göstermektedir. Örnek vermek gerekirse bu oran; New York eyaletinde konut kredi tutarının ortalama %1,85’i iken, Florida eyaletinde %1 civarındadır. Bu durumda, New York eyaletinde bir konut ya da emlak almaya karar verdiğinizde eğer 100.000 dolar civarında bir kredi kullanacaksanız, ödemeniz gereken vergi miktarı ortalama 1850 dolar civarında olacaktır. Bu miktar, Florida eyaletinde kredi çekmeniz durumunda 1000 dolar civarında olacaktır.
Bunun yanı sıra emlak vergisi ödemek zorunda olduğunuzun da hemen altını çizelim. Amerika’da konut ve gayrimenkul alan yabancıların Amerika vatandaşı olmamaları nedeniyle emlak vergisinden muaf oldukları akla gelebilir. ABD’de konut sahibi olan kişiler vatandaş olsun ya da olmasınlar emlak vergisi ödemekle mükelleftirler. Vergi miktarları eyaletten eyalete farklılık göstermektedir. Mortgage olarak bilinen konut kredisi kullanmanız durumunda ayrıca vergi takibi için endişelenmenizi gerektirecek bir durum yoktur, çünkü emlak vergileri çoğunlukla kredi ödemelerine dahil edilmektedir. Konut kredisi kullanmaksızın doğrudan nakit satın almanız durumunda emlak vergilerinin aylık ya da yıllık olarak ödemeyi unutmayın.
Profesyonel Bir Emlak Firmasıyla Çalışmak Zorunda mıyım?
Baştan belirtelim ki Amerika’da konut almak için illa da bir gayrimenkul ofisi ya da hukuk danışmanlık firmasıyla çalışmak zorunda değilsiniz. Süreci daha stressiz bir şekilde yürütmek isteyenlerin bir emlak ofisiyle çalışmak istemeleri durumunda söz konusu ofise ödenecek komisyon konusunda endişelenmelerini gerektirecek bir durum bulunmamaktadır. Zira satıcı durumundaki kişi; konut ve gayrimenkul satışını üstelenen gayrimenkul ofisine, satış fiyatının ortalama %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı yapan emlak firması, bu miktarı alıcının emlak ofisiyle paylaşır. Konuyla ilgili detaylı bilgi için ilgili blogu okuyabilirsiniz.
ABD vizesi, ABD’de yatırım, tüccar ve yatırımcı vizeleri, marka tescili, patent ve Amerika’da konut ve emlak satın almak gibi alanlarda merak ettiğiniz diğer tüm hususlarla ilgili en güncel bilgilere ulaşmak için www.jonallaw.com adresini sosyal medya hesabımızı, Youtube kanalımızı, Türkçe ve İngilizce blog sayfalarımızı t takip edebilirsiniz. ABD vizesinden, ABD’de yatırım ya da ev ve emlak alımına kadar her türlü sorununuzla ilgili büromuzu doğrudan ziyaret edebileceğiniz gibi e-mail veya telefon aracılığıyla da bize ulaşabilirsiniz. Ayrıca ofisimize gelmeksizin doğrudan kurum avukatlarımız olan Avukat Fatih Yiğit ve Avukat Sercan Önal ile görüşmek için randevu ayarlayabilirsiniz.
