Yabancılar için ABD’de Güncel Mortgage Oranları
Bu yazımızda, ABD’de yaşayan yabancıların mortgage kullanımıyla ilgili mortgage istatistiklerini tartışmak istiyoruz. Bankrate’in ülkenin en büyük mortgage kredisi verenler hakkındaki en son anketine göre, 30 yıllık sabit mortgage oranı yüzde 3,940, APR (Nominal yıllık basit faiz) yüzde 4.080'dır. Ortalama 15 yıllık sabit ipotek oranı yüzde 3,180, APR ise yüzde 3,380, ayrıca 5/1 ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) oranı yüzde 3,50, ve APR yüzde 3.990 dur. Örneklem olarak Bank of America kredi (mortgage) oranları 12 Mart 2020 tarihi itibari ile aşağıdaki gösterilmiştir.
Mortgage Türleri
Yıllık faiz oranı
Yıllık Nominal Faiz Oranı (APR)
30 yıllık sabit oranlı
3.750
3.921
15 yıllık sabit oranlı
2.875
3.181
5/1 ayarlanabilir faiz oranlı
2.625
3.022
Yabancıların kredi kullanımı ile ilişkili diğer hususlar
Yabancıların ABD’de kredi kullanımı konusunda vergiler ile ilgili birkaç hususu vurgulamakta fayda var. Mortgage ile ilişkili ödemeniz gereken vergiler olabileceğini unutmayınız. Örneğin New York’ta mortgage (ipotek) vergisi genellikle kredinin % 2,8'i kadardır. Bu da 1 milyon dolarlık bir kredi çekmeniz durumunda, 28.000 dolarlık vergiye tabi olacağınız anlamına gelmektedir. Emlak vergileri eyaletten eyalete ve hatta eyalet içerisinde de farklılıklar gösterebilmektedir.
Diğer emlak vergileri, örneğin, New York’taki Mansion Tax’i, bir kat mülkiyeti satın alma fiyatının %1'ine eşittir ve ayrıca satış fiyatının % 0.4 ü oranında transfer vergisi de ödemeniz gerekecektir. Ancak mortgage güncel faiz oranlarının değişiklik göstereceğini unutmayalım. Krediler için ödemeniz gereken bu vergiler mortgage taksitlerinin içinden tahsil edilmektedir. Bunun yanı sıra kredi faiz oranlarında anlık değişimlerin de olabileceğini göz ardı etmemek gerekir. Emlak alım-satımı, vergileri ve diğer giderleri başlı başına bir uzmanlık alanıdır.
Amerika’da Konut Satın Alımında John Onal & Associates Hukuk Bürosu Profesyonel Ekibiyle Yanınızda
ABD’de konut satın alma niyetinde olan ancak ana dilinde hizmet almak isteyen müşterilerimiz için New York’ta Türk avukat dendiğinde ilk akla gelen bürolardan birisi olan John Onal & Associates PC Hukuk bürosu aracılığıyla Türkçe danışmanlık hizmeti ve ABD’de kredi (mortgage) kullanmak konusunda uzmanlık desteği sağlamaktadır. İletişim kazaları sizlere ciddi maliyetler olarak geri dönebilir.
Diğer Türkçe makaleler için tıklayınız.
İngilizce makaleler için tıklayınız.
